一、地块区位及范围

1、区位

本次规划论证地块位于临夏市控制性详细规划老城综合服务组团L-02-01地块。地块北侧为刘临路，南侧为庆胜东路，西侧为南北向支路，东侧为城东四路。

2、范围

本次调整论证范围位于临夏市控制性详细规划老城综合服务组团，L-02-01地块规划用地面积94569.31平方米。

3、用地现状分析

本次调整论证范围所在的L-02-01地块现状大部分为空地，零星分布少量简易民宅。L-02-01地块北侧刘临路及东侧城东四路已建成，西侧南北向支路未拓宽及硬化，南侧庆胜东路未延伸至城东四路。

二、调整内容

1、调整前

本次调整地块为该规划确定的L-02-01地块，用地性质为二类居住用地，地块相应控制制表如下表：

表1      临夏市老城综合服务组团局部用地控制性详细规划

2、调整方案

将L-02-01地块东南侧的40000平方米用地调整为商业用地（L-02-01B）,L-02-01地块北侧现状有一供电站，本次调整按照实际面积将用地性质由二类居住用地调整为供电用地（L-02-01C）,其余用地（L-02-01A）仍保持二类居住用地性质不变。

用地性质调整后，二类居住用地开发强度控制指标保持不变，商业用地参考《甘肃省城镇规划管理技术规程》（试行）以及周边商业用地开发情况，建议如下开发强度控制指标：

表2      调整后L-02-01地块控制指标表

整体来看，L-02-01地块调整后，商业用地（B1）面积增加了40000.00平方米，住宅用地（R21）面积相应减少，同时，住宅用地（R21）的控制指标保持不变，新增L-02-01B地块的控制指标。

三、调整的必要性

本次调整用地位于城东居住组团，2018年八月，甘肃省城乡规划设计研究院根据对老城综合服务组团局部地段总体规划实施的评估，对相关地段道路系统和用地布局进行修改。在地块所在区域道路系统未调整前，02-12-010地块商业用地面积为117798平方米，道路系统调整后，L-01-01地块商业用地面积为77749.54平方米，在整个区域内，商业面积较调整前减少了40048.46平方米。

规及控规道路系统调整前后商业用地面积变化对比图

按照最新的《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018年版），配套设施应遵循配套建设、方便使用、统筹开放、兼顾发展的原则进行配置，其布局应遵循集中和分散兼顾、独立和混合使用并重的原则。在L-02-01地块内新增40000平方米的商业用地，弥补了该地块因道路系统调整后造成的商业用地的缺失，保证了周边小区的商业设施配套，为居民提供了更为便捷和舒适的生活环境。也提升了整个城东居住组团的人居环境质量。

综上所述，本规划调整方案论证在技术上可行。

公示时间：30天（2020年6月11日至2020年7月11日）

公示期间，如有意见和建议请以书面形式反馈临夏州自然资源局（单位需盖公章，个人需署真实姓名及联系方式），逾期未提出的，视为同意调整论证或放弃权利。

联系电话（传真）：0930-6311395（0930-6314588）

联系地址：临夏市北滨河东路临夏州自然资源局（原州国土资源局）

邮编：731100

临夏市老城区综合服务组团局部用地控制性详细规划L-02-01地块局部用地性质调整论证报告.jpg