临夏市自然资源局报来《关于申请调整临夏市控制性详细规划04-04-018商业用地局部调整和04-04-082地块指标调整论证报告》，并委托智诚建科设计有限公司编制了《临夏市控制性详细规划04-04-018商业用地局部调整和04-04-082地块指标调整论证报告》，我局已按程序组织专家进行了审查，现将具体情况公示如下：

一、调整原因

目前，该地块沿街一期工程已建成2栋商业楼，而且开发建设过程中将剩余的商业用地和04-04-082居住用地（规划面积2598平方米）整合，但因面积狭小、该地块不规整编制规划设计方案；该用地周边商业用地布局较多，已饱和甚至过剩，不能有效利用土地资源；并且，该用地北侧拟建的棚户区改造项目，由于周边路网未形成，计划从该地块预留出行通道，直通南滨河东路以解决棚户区交通问题；鉴于以上原因，需对该地块控规用地性质及规划指标做适当调整。

二、调整的可行性和必要性

1、带动城市开发建设的需要

按照《甘肃省临夏市控制性详细规划》的发展布局，大夏河发展带规划功能是：集行政办公中心、大型商业设施、体育中心、居住功能为一体的城市综合区。目前，04-04-018地块沿街一期工程已建成2栋商业楼，二期开发建设过程中将剩余的商业用地和04-04-082居住用地（2598㎡）整合，但因面积狭小、地块不规整，无法编制规划设计方案。通过将04-04-082地块用地边线重现划定，使得大夏河周边商业住宅职能更加完善，满足城市建设的需要，改变环境的同时，带动城市开发建设。

2、为南侧棚户区建设提供了便利交通

04-04-082地块南侧拟建的棚户区项目，由于周边路网未形成，计划从04-04-018和04-04-082地块中间预留出行通道，直通南滨河东路以解决棚户区交通问题。

三、调整的主要内容

1、用地性质调整方案

根据地块所处的周边用地环境，本次规划拟将04-04-018用地部分用地属性调整为居住用地。

 2、用地控制指标调整方案

（1）调整前用地指标

  调整前地块控制指标一览表

（2）调整后用地指标

将控规中04-04-018部分用地调整为居住用地，根据住建部发布的《城市居住区规划设计标准》（GB50780-2018），本次调整用地的用地指标拟按照下表中的指标执行：

调整后地块控制指标一览表

依据甘肃省城镇规划管理相关规范和规划要求，对调整后建设用地建筑后退提出以下几点要求：

用地退北侧防护绿地6米，退南侧道路红线距离为5米。

3、常住人口计算

高层二类居住用地最大按照120㎡/户、3.2人/户测算。

本地块调整后较原规划增加常住人口601人。

4、道路交通

（1）动态交通

 北侧临红线宽度为46米的城市主干道南滨河东路，对外的交通极为方便。

（2）静态交通

由于本次规划修改范围内以商住用地为主，在建设过程中配备有地下停车场和相应的地面停车设施，本次规划调整后机动车停车位为375辆，能有效解决规划范围内的交通停车问题。

本次规划实施建设产生的出行对周边路网带来的影响在规划可承受的范围之内，对交通服务水平也不会造成较大影响。

四、公示时间：30天（2019年9月3日至2019年10月2日）。

五、公示期间，如有意见和建议请以书面形式反馈临夏州自然资源局（单位需盖公章，个人需署真实姓名及联系方式），逾期未提出的，视为同意调整论证或放弃权利。

联系电话（传真）：0930-6311395（0930-6314588）

联系地址：临夏市北滨河东路临夏州自然资源局（原州国土资源局）

邮编：731100

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