关于开展既有房屋建筑外墙外保温系统缺陷排查和修缮工作的通知

各县市住建局:

近年来，房屋建筑外墙外保温系统开裂、空鼓、变形、渗水、脱落等现象时有发生，对人民群众生命财产安全造成了极大的威胁，为确保全州既有房屋建筑外墙外保温系统的安全，消除和避免外墙外保温脱落等安全隐患，按照“早排查、早发现、早处理”的原则，全面做好安全防范措施，结合我州实际，现就开展全州既有房屋建筑外墙外保温系统缺陷排查及加强维护管理工作的有关事项通知如下：

一是明确排查整治责任。各县市住建局负责组织实施辖区内外墙外保温系统缺陷的排查整治工作，对建成并已交付使用超过10年的住宅小区、医院、学校、机关单位办公楼、酒店、宾馆等进行全覆盖排查。建设单位、物业管理公司及公共建筑的业主单位要主动配合住建部门的排查工作。对外墙外保温系统存在缺陷需要进行修缮的，编制缺陷修缮方案及时进行维修，必要时可组织专家对修缮方案进行论证后实施，修缮工作完成后应组织验收检查，做好相关资料存档工作。在保修期限内的，由建设单位、施工单位根据合同约定履行保修义务。超过保修期限的，由业主单位或物业服务企业按照有关规定，使用专项维修资金进行修缮，没有专项维修资金的公共建筑由业主单位自行修缮，没有专项维修资金的民用建筑由建设单位负责修缮。

二是细化排查整治内容。各县市住建局要制定方案，根据外墙外保温保修期限，监督指导建设单位、物业管理公司及公共建筑的业主立即对辖区内既有建筑外保温系统开裂、空鼓、变形、渗水、脱落等质量缺陷和损坏情况进行全面排查，于3月底前全部排查完成，并将排查台账报送至州住建局。对存在问题的，邀请第三方有资质的鉴定机构进行检测鉴定，制定整改措施，全面进行整改，闭环管理，及时将整改情况报送至州住建局。

三是建立健全长效机制。业主单位和物业管理公司应依据相关规定，根据房屋建筑外墙外保温系统使用年限对外墙外保温系统进行周期性检查。对于已使用年限不大于10年的，2年检查一次；使用年限大于等于10年的，每年检查1次；汛期、大风等极端天气条件下应加大检查频次。

四是加强督导检查。各县市住建局要加强对既有房屋建筑外墙外保温系统缺陷排查及维护管理的督查和指导，不定期组织专项执法检查，对未按规定开展外墙外保温系统维护管理，或未履行保修义务的单位，按有关规定进行行政处罚或处理，记入企业诚信档案，并责成其对造成损失承担赔偿责任。对不配合修缮的企业，州住建局将纳入“黑名单”管理，并采取限制招投标等处罚措施。

                                                                                                      临夏州住房和城乡建设局

                                                                                                           2022年3月10日