临夏州新广厦房地产开发有限公司向我局申报了临夏市河州祥府棚户区改造项目及河州祥府住宅小区项目变更规划设计方案，我局按程序组织临夏州空间规划专家咨询委员会进行审查，会后设计单位按专家意见已修改完善，现依据《中华人民共和国城乡规法》《甘肃省城乡规划条例》《甘肃省建设项目规划许可办法》等相关法律规定，在规划许可之前，将有关情况予以公开公示，接受社会公众监督：

一、项目拟选位置

位于临夏市东区街道，东至规划三十六路、南至规划二十五路、西至关家台路、北至鑫夏公馆。

二、规划条件

用地性质：住宅用地，总用地面积105.64亩，其中：建设用地面积94.03亩，代征道路11.61亩。容积率≤3.26，建筑密度≤16.86% ，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。

三、设计方案变更内容

原设计方案内容：新建14栋住宅楼，沿街配建1—2层商业网点，并配建社区中心、物业管理、社区敬老院、公厕等配套设施。地上建筑面积204359.62平方米、地下建筑面积49250.82平方米，总建筑面积253610.44平方米。

变更后设计方案内容：新建12栋住宅楼，4栋商业，沿街配建1-2层商业，并配建社区中心、物业管理用房、社区敬老院等配套用房，新建地上建筑面积204358.2平方米、地下建筑面积46897.16平方米，新建总建筑面积251255.36平方米。

原方案地块指标：容积率3.26， 建筑密度16.86% ，绿地率30.5%，建筑最高98.1米。机动车停车位1635辆（其中地上停车位150辆，地下停车位1485辆）、非机动车停车位1600辆。

变更后方案地块指标：容积率3.26， 建筑密度16.86% ，绿地率30.5%，建筑最高98.4米。新建机动车停车位1550辆（其中地上停车位150辆，地下停车位1400辆），非机动车停车位600辆（其中电动车停车位300辆）。

日照分析结论：

单元平面从左往右编号：1#楼大寒日日照时间2--3小时的住宅为303、304、403、404(共4户)；2#楼大寒日日照时间2--3小时的住宅302、303、304(共3户)；4#楼大寒日日照时间2--3小时的住宅为303、304、403(共3户)；7#楼大寒日日照时间2--3小时的住宅为103、203、303、403、503、603(共6户);8#楼大寒日日照时间1--2小时的住宅为201、202、203、204、205、206、301(共7户)，大寒日日照时间2--3小时的住宅为302、303、304、305、306、401、402、403、404、405、406、501、502(共13户)；12#楼大寒日日照时间1--2小时的住宅为102、201、202、301、302(共5户)，大寒日日照时间2--3小时的住宅为401、402(共2户);13#楼大寒日日照时间1--2小时的住宅为101、102、103(共3户)，大寒日日照时间2--3小时的住宅为104、201、202、203、204、301、302、303、304、403、404、503(共12户);14#楼大寒日日照时间2--3小时的住宅为101、201、301、401、501、601、701、801、901、1001、1101、1201、1301、1401(共14户)；其余1357户住宅均满足大寒日日照时数3小时。合计结果为该拟建小区共计15户满足大寒日1-2小时日照、57户满足大寒日2-3小时日照、1357户满足大寒日3小时日照标准。对界外日照无影响。

公示时间：7天，2024年9月25日至2024年10月2日。    

根据《行政许可法》第三十六条及第四十七条之规定，行政许可人、利害关系人有权进行陈述、申辩和要求听证的权利。公示期间如有意见和建议，请以书面形式反馈到临夏州自然资源局403室（单位需盖公章，个人需署真实姓名及联系方式）；申请听证的请在公示期间向我局书面申请。逾期未提出的，视为同意方案及放弃听证权利，我局将依法作出相关行政许可。

联系地址：临夏市北滨河东路临夏州自然资源局403室

联系电话（传真）：0930-6320091（0930-6314588）

邮编：731100  临夏州自然资源局

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